「30年一括借上げだから安心です」

そう説明されて、サブリース契約を結んだ方も多いと思います。

確かに、

空室リスクを抑えられる仕組みとして魅力的に見えます。

しかし、

2026年前後には、

多くのサブリース契約が更新時期を迎えます。

そのタイミングで問題になるのが、

賃料の減額提示です。

更新時に、

・「市況が悪化している」

・「周辺相場が下がっている」

・「この条件でなければ解約する」

といった説明とともに、

大幅な減額を提示されるケースが増えています。

ここで大切なのは、

提示された条件が絶対ではないということ。

サブリース契約は

借地借家法の適用を受ける可能性があり、

減額には一定の合理性や根拠が必要です。

「嫌なら解約する」と言われても、

必ずしも一方的に従う必要があるとは限りません。

もちろん、

すべてのケースで拒否できるわけではありません。

契約内容、特約条項、

周辺賃料、建物の状態など、

複数の要素で判断が分かれます。

ですが、

✔ 更新時期が近い

✔ 減額の話が出ている

✔ 内容がよく理解できていない

このどれかに当てはまるなら、

一度、契約書を専門家に確認してもらう価値はあります。

泣き寝入りしてからでは遅い。

サブリースは

「安心」ではなく、

条件次第でリスクにもなり得る契約です。

大切なのは、

感情ではなく、契約内容を正しく把握すること。

まずは、

今の契約を知るところから始めましょう。