9割の人が勘違いしている

「借金がある人は家を買えない」問題。

不動産のプロとして断言します。

借金がある人は、

むしろ「家を買う最高のタイミング」になることがあります。

なぜか。

ポイントは「金利」と「設計」です。

たとえば、よくある借入。

・マイカーローン

・カードローン

・リボ払い

これらは年率10〜15％前後の

高金利であることが多いです。

一方で、住宅ローンは

年率0.5〜0.8％前後。

ここで考えてほしいのは、

同じ“借金”でも

金利が20倍以上違うという事実です。

実は金融機関によっては、

これらの借入を住宅ローンに組み込んで

一本化できるケースがあります。

【一本化のメリット】

・金利：年率15％ → 年率0.7％前後へ低下

・返済期間：最長35年まで延長可能

・月々の支払い：合計で1万〜5万円下がるケースあり

つまり、

「家を買ったのに、支払いが軽くなる」

という逆転現象が起きることもあります。

ただし、ここが重要です。

返済期間が延びることで、

「総支払利息」は増える可能性があります。

だからこそ必要なのは、

“月額だけでなく総額も含めた設計”です。

銀行は、この方法を

積極的には教えてくれません。

なぜなら、

一人ひとり条件が違い、

説明に手間がかかるからです。

ですが現場では、

・借入を整理するだけで審査通過

・月々の支払いを下げて生活改善

・無理のない形でマイホーム購入

こういった事例は、実際に多くあります。

大事なのは、

「借金がある＝無理」と決めつけることではなく

「どう設計すれば成立するか」を考えることです。

諦めるのは、まだ早い。

まずは一度、

あなたの状況を数字で整理してみてください！