この記事で分かること

「一生賃貸でいい」と考えていた20代の新婚ご夫婦が、家賃とほぼ同じ毎月負担でマイホームを購入できた実例をご紹介します。ポイントは、無理な借入ではなく「住宅ローン・固定費・初期費用」の設計でした。家を買うか迷っている方が知っておきたい考え方を、17年以上の実務経験をもとに解説します。

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「一生賃貸でいいです」

そう言って来店された20代の新婚ご夫婦がいました。

住宅購入をすすめるつもりはありませんでした。

まずは、

「なぜ賃貸がいいと思っているのか」

その理由をお聞きしました。

すると返ってきた答えは、

「家なんて高くて買えません。」

でした。

でも実際に家計を一緒に見直していくと、

数か月後には、

家賃とほぼ同じ毎月負担でマイホームを購入されました。

無理な借入ではありません。

ポイントは、

「お金」ではなく、

「設計」

でした。

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① 住宅ローンの設計

賃貸で希望条件を満たそうとすると、

家賃はどうしても高くなります。

そこで、

返済期間や借入額を一緒に検討し、

毎月の返済額を無理のない範囲に調整しました。

もちろん、

返済期間を長くすると総支払額は増えます。

だからこそ、

将来のライフプランも含めて判断することが大切です。

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② 固定費を見直した

住宅を買う前に、

専属ファイナンシャルプランナーと連携し、

家計全体を確認しました。

その結果、

重複していた保険や、

今の生活には必要以上だった保障を見直すことができました。

毎月の固定費が減ったことで、

住宅ローンを組んでも家計全体の負担はほとんど変わりませんでした。

家を買う前に、

家計を整える。

これも大切な準備です。

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③ 初期費用を設計した

住宅購入では、

物件価格以外にも諸費用がかかります。

そこで、

条件を確認したうえで、

諸費用の一部を住宅ローンに組み込む方法を選択しました。

その結果、

手元資金を大きく減らすことなく購入できました。

ただし、

ローンに組み込めるかどうかは金融機関や審査条件によって異なります。

金利や総返済額への影響もあるため、

事前にしっかり確認することが大切です。

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現場だからこそ分かったこと

17年以上、不動産売買に携わってきて感じるのは、

「買えない」

と思っている方の中には、

本当は買えないのではなく、

選択肢を知らないだけの方が少なくないということです。

もちろん、

全員に当てはまる話ではありません。

無理な住宅ローンは絶対におすすめしません。

でも、

数字を整理し、

家計全体を見直すことで、

見える景色が変わるご家族がいるのも事実です。

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賃貸と持ち家の考え方

賃貸が向いている人

・転勤の可能性が高い

・住む場所を柔軟に変えたい

・ライフスタイルが変わる予定がある

持ち家が向いている人

・長く住む予定がある

・家族計画がある

・資産形成も考えたい

どちらが正解という話ではありません。

大切なのは、

自分たちに合った選択をすることです。

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住宅購入前チェックリスト

□ 家計全体を見直した

□ 保険の内容を確認した

□ 無理のない返済額を計算した

□ 初期費用を把握した

□ 将来のライフプランを考えた

□ 賃貸と持ち家を比較した

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実際によくあるご相談

「年収的に家は買えませんよね？」

この質問は本当によくいただきます。

しかし、

詳しく家計を確認すると、

保険や車のローンなど、

住宅以外の固定費が大きな負担になっているケースもあります。

住宅ローンだけを見るのではなく、

家計全体を見ることが大切です。

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専門家コメント

「買えるかどうか」

ではなく、

「安心して暮らせる設計ができるか」

を考えることが大切です。

住宅購入はゴールではありません。

購入後も安心して暮らせることが、一番重要だと考えています。

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よくある質問

Q. 家賃と同じくらいの支払いで家を買えることはありますか？

家計や借入条件によっては可能な場合があります。ただし、すべての方に当てはまるわけではありません。

Q. 頭金は必要ですか？

必須ではありませんが、条件によって異なります。金融機関や借入内容を確認しましょう。

Q. 保険の見直しは本当に効果がありますか？

ご家庭によって異なりますが、固定費を見直すことで住宅購入後の負担を抑えられるケースがあります。

Q. 住宅ローンは長期間でも大丈夫ですか？

返済期間が長いほど毎月の負担は減りますが、総返済額は増える傾向があります。ライフプランと合わせて判断することが大切です。

Q. 宝塚市以外でも相談できますか？

はい。宝塚市を中心に伊丹市・西宮市・川西市など阪神間エリアにも対応しています。

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まとめ

「買えない」

と思っている理由は、

本当にお金なのでしょうか。

家計を整理し、

固定費を見直し、

住宅ローンを正しく設計すると、

今まで見えなかった選択肢が見えてくることがあります。

家は、

勢いで買うものではありません。

でも、

知らないまま諦めるものでもありません。

一度、

数字と向き合ってみるだけで、

未来の選択肢は変わるかもしれません。

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この記事のポイント

・住宅購入は「お金」だけではなく「設計」が重要

・固定費の見直しで家計が大きく変わることがある

・「買えない」と決めつける前に数字を整理することが大切

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「知らなかった」で損をする人を、一人でも減らしたい。

それが、私たちライズ・ステージ株式会社の想いです。

不動産は、人生で何度も経験する買い物ではありません。

だからこそ私たちは、売ることを急がず、買うことを急がせず、お客様にとって本当に納得できる選択を一緒に考えます。

宝塚市を中心に、不動産売買・相続・住み替え・住宅ローンなど、不動産に関するご相談を承っています。

「まだ相談する段階じゃない」という方も大歓迎です。

困ったときに最初に思い出していただける存在でありたい。

そんな想いで、今日も地域の皆さまに向き合っています。

あなたやご家族が後悔しない選択ができるよう、私たちはこれからも現場で得た知識と経験を、分かりやすく発信し続けます。

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この記事を書いた人

天王寺谷 亮

ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・相続・住宅ローン・住み替えなど数多くのご相談をサポート。

「売るためではなく、お客様にとって最善の選択を提案すること」を信条に、地域密着で活動しています。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

この記事が、ご自身や大切なご家族の住まいについて考えるきっかけになれば嬉しいです。