【住宅ローン審査に通ると安心してしまう理由】

住宅ローン審査に通ると、多くの方は、

「これで家が買える。」

そう安心されます。

もちろん、とても嬉しいことです。

でも私は、この瞬間こそ注意が必要だと思っています。

実際に現場では、

住宅ローンが通ったにもかかわらず、数年後に返済で苦しくなったご家族を何度も見てきました。

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【銀行が教えてくれない本当のこと】

住宅ローンが悪いわけではありません。

問題なのは、

「銀行が貸してくれる金額」

を、

「安心して返済できる金額」

だと思ってしまうことです。

銀行が審査しているのは、

「貸せる上限」

です。

あなたの暮らしを守るための金額ではありません。

だからこそ、自分自身で「返せる金額」を考える必要があります。

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【住宅ローン以外にも必要なお金】

住宅ローンの返済額だけを見て判断すると、見落としやすい費用があります。

・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・火災保険
・駐車場代

さらに、

・マイカーローン
・カードの支払い
・教育費
・習い事
・旅行費用

住宅ローン以外にも、毎月の支出はたくさんあります。

住宅費だけで家計を考えてしまうと、後から苦しくなる原因になります。

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【住宅ローンを組む前に確認したい3つのこと】

①住宅費の総額を確認する

返済額だけではなく、

管理費・修繕積立金・税金まで含めて考えます。

②毎月の支出全体を把握する

住宅ローンだけではありません。

車・保険・教育費・カード払いなど、家計全体を見直しましょう。

③生活防衛資金を残す

転職。

病気。

育児休業。

人生では収入が変化する場面があります。

半年程度生活できる現金を残しておくことで、万が一にも対応しやすくなります。

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【住宅ローンで失敗する人の共通点】

住宅ローンで失敗する方は、

物件選びを間違えた人ではありません。

借入額を間違えた人です。

「いくら借りられるか。」

ではなく、

「いくらなら無理なく払い続けられるか。」

ここを基準に考えることが、後悔しない住宅購入につながります。

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【住宅購入前チェックリスト】

□ 管理費や修繕積立金まで含めて計算した

□ 固定資産税や火災保険も確認した

□ 車やカードなど他の支払いも整理した

□ 半年以上生活できる預貯金を残している

□ 借入可能額ではなく返済可能額で予算を決めた

□ ライフプランを考えて住宅ローンを組んだ

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【現場だからこそ感じること】

17年以上、不動産売買に携わってきましたが、

「住宅ローンが通ったから大丈夫。」

という考え方ほど危険なものはありません。

住宅ローンは、

借りることより、

払い続けることの方が難しい。

だから私は、物件探しより先に家計の設計図を作ることをおすすめしています。

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【よくある質問】

Q. 住宅ローン審査に通れば安心ですか？

A. 審査通過はスタートラインです。返済計画まで考えて初めて安心できます。

Q. 借入可能額いっぱいまで借りても大丈夫ですか？

A. おすすめできません。生活費や教育費なども含めた返済計画が重要です。

Q. 生活防衛資金はどのくらい必要ですか？

A. 半年程度の生活費を目安に残しておくと安心です。

Q. 家計相談だけでもできますか？

A. はい。住宅購入前の資金計画だけのご相談も承っています。

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【まとめ】

住宅ローン審査に通ったからといって、

安心して返済できるとは限りません。

大切なのは、

「借りられる金額」

ではなく、

「払い続けられる金額」です。

マイホームは買うことがゴールではありません。

家族が安心して暮らし続けられることこそ、本当のゴールだと私は考えています。

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【この記事のポイント】

・宝塚で住宅ローンを組むなら「借りられる額」ではなく「返せる額」が重要

・住宅ローン以外の維持費や生活費まで含めて考える

・生活防衛資金を残した資金計画を立てる

・住宅購入は物件選びより家計設計が成功のカギになる

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天王寺谷 亮

ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・住み替え・住宅ローン・相続など数多くのご相談をサポートしています。

「売るためではなく、役に立つため。」

この想いを大切に、地域密着で活動しています。