結論｜モデルルームで最初に聞きたいのは「どこまでが標準仕様ですか？」

新築マンションのモデルルームへ行くと、

「このキッチンいいな」

「この照明おしゃれ」

「収納も使いやすそう」

と、どんどん夢が膨らみます。

当然だと思います。

モデルルームは、実際の暮らしをイメージしやすいように魅力的につくられています。

ただ、そこで最初に確認してほしいことがあります。

「この部屋の中で、標準仕様ではないものはどれですか？」

です。

なぜなら、

モデルルームにある設備や内装が、すべて物件価格に含まれているとは限らないからです。

食器棚。

壁材。

照明。

収納。

キッチン設備。

コンセント。

造作家具。

さまざまなオプションが含まれている場合があります。

一つずつ見ると数万円でも、積み重なれば総額は大きくなります。

宝塚市を中心に17年以上、住宅購入のご相談に携わってきた経験から、新築マンションのモデルルームを見るときに確認したい7つのポイントを解説します。

この記事で分かること

• モデルルームの標準仕様とオプションの違い

• 最初に確認したい質問

• オプション総額が膨らみやすい理由

• 入居後でも追加できるものの考え方

• 建築中に検討した方がいい設備

• オプション申込期限の注意点

• 物件価格＋オプションで予算を考える方法

1．モデルルームにあるものが全部「標準」とは限らない

モデルルームを見ると、

目の前にある空間をそのまま購入できるように感じることがあります。

でも実際には、

標準仕様の住戸に、

さまざまな設備やインテリアを追加している場合があります。

例えば、

• 食器棚

• 造作家具

• アクセントクロス

• 壁材

• ダウンライト

• 収納の追加

• キッチン設備のグレードアップ

• コンセントの追加

• 電気設備

• 一部の建具

などです。

物件によって、

どこまでが標準なのかは違います。

だから私は、

モデルルームに入ったら、

「これが欲しい」より先に、「これは標準ですか？」

を確認してほしいと思っています。

2．「標準仕様だけの状態」を一度イメージする

モデルルームを見て、

「この部屋いいな」

と思ったら、

一度オプションを全部外して考えてみてください。

例えば、

目の前のモデルルームが、

• 食器棚はオプション

• 壁材もオプション

• ダウンライトもオプション

• 収納追加もオプション

• キッチン設備も一部グレードアップ

だったとします。

その場合、

購入するのは、

今見ているモデルルームそのものではありません。

標準仕様の住戸に、

自分たちが必要なものを追加していくことになります。

だから、

モデルルームで気に入った部屋と、

標準仕様で実際に購入する部屋に、

どんな違いがあるのかを確認します。

3．一つずつではなく「オプション総額」で見る

住宅購入では、

数千万円という数字を何度も見ることになります。

例えば、

物件価格5,000万円。

その状態で、

「これは5万円です」

「こちらは8万円です」

「これを付けると12万円です」

と言われると、

普段より安く感じてしまうことがあります。

でも、

5万円。

8万円。

12万円。

15万円。

20万円。

と積み上げれば、

総額は大きくなります。

だからオプションを選ぶときは、

一つずつ、

「10万円なら付けよう」

と判断するのではなく、

「今選んでいるオプションを全部足すと、総額いくらですか？」

と確認してください。

50万円なのか。

100万円なのか。

150万円なのか。

総額を見てから、もう一度判断します。

4．「後から付けられるもの」と「今決めたいもの」を分ける

私はオプションを考えるとき、

まず大きく2つに分けます。

① 入居後でも比較的追加しやすいもの

内容によりますが、

家具。

家電。

照明器具。

カーテン。

収納用品。

などは、入居後でも検討できる場合があります。

実際に住んでみると、

「思ったより必要なかった」

ということもあります。

後から選べるのであれば、

急いで決めないという方法もあります。

② 完成後に変更すると工事が大きくなりやすいもの

例えば、

• 電気配線

• コンセント位置

• 下地

• 一部の設備変更

• 建築工程に関係する変更

などです。

完成後に変更するには、

壁や仕上げを触る必要が出ることもあります。

こうしたものは、

建築中だからこそ検討しやすい場合があります。

重要なのは、

全部今決めることでも、

全部後回しにすることでもありません。

後からでもできるのか。今の方がやりやすいのか。

を分けることです。

5．「5年後も使うか」で考える

モデルルームでは、

どの設備も魅力的に見えます。

でも一度だけ、

「これ、5年後も使っているかな？」

と考えてみてください。

新しい。

かっこいい。

便利そう。

という理由だけでなく、

毎日の暮らしで本当に使うのか。

家族全員が必要としているのか。

長く使えるものなのか。

を考えます。

オプションを削る基準は、

贅沢かどうか

ではありません。

その家庭にとって、

使うか、使わないか。

です。

毎日使い、

暮らしが大きく便利になるなら、

お金をかける価値があると思います。

6．申込期限を確認する

新築マンションのオプションでは、

内容や建築工程によって、

申込期限が設定されている場合があります。

だから、

「まだ考えなくてもいい」

と思っていたら、

受付期間が終わってしまうことも考えられます。

モデルルームでは、

「これはいつまでに決める必要がありますか？」

を確認してください。

そのうえで、

今決めなければならないもの。

まだ考える時間があるもの。

入居後でも検討できるもの。

に分けます。

期限があるから全部付ける。

ではなく、

期限があるものだからこそ、

早めに必要性を整理しておきます。

7．物件価格ではなく「入居までの総額」で考える

新築マンション購入では、

物件価格だけを住宅予算にしないことが大切です。

例えば、

• 物件価格

• 購入諸費用

• オプション

• 家具

• 家電

• 引っ越し

• 住宅ローン関連費用

などがあります。

さらに購入後には、

マンションによって、

• 管理費

• 修繕積立金

• 駐車場代

• その他の使用料

などもあります。

だから私は、

「5,000万円のマンションを買う」

ではなく、

「この家に住み始めるまで全部でいくら必要か」

で考えてほしいと思っています。

「せっかく新築だから」で金額が膨らみやすい

新築住宅を購入するときに、

よく出てくる言葉があります。

「せっかく新築だから」

です。

せっかく新築だから、

壁も変えたい。

照明も付けたい。

収納も増やしたい。

キッチンもグレードアップしたい。

気持ちはすごく分かります。

住宅購入は、

人生で何度も経験するものではありません。

後悔したくないと思います。

ただ、

「せっかくだから」

が10個重なれば、

総額は大きくなります。

だから、

「付ける・付けない」ではなく、「何を優先するか」

を決めることが大切です。

私ならオプションを3段階に分けます

オプション一覧をもらったら、

次の3つに分けてみてください。

A｜今付けたいもの

• 完成後では工事が大きくなりそう

• 毎日のように使う

• 家族の生活に重要

B｜できれば欲しいもの

• 便利そう

• 使う可能性は高い

• ただし予算次第

C｜入居後でも考えられるもの

• 後付けしやすい

• 実際に必要かまだ分からない

• なくても生活できる

この3つに分けるだけでも、

かなり整理しやすくなります。

全部付ける。

全部やめる。

の二択ではありません。

オプション100万円なら「100万円」として考える

ここは住宅購入で特に大切です。

物件価格5,000万円。

オプション100万円。

となると、

「5,000万円に比べたら100万円くらい」

と感じるかもしれません。

でも、

100万円は100万円です。

普段なら、

100万円で何ができるでしょうか。

家具。

家電。

旅行。

教育費。

貯蓄。

車。

さまざまな使い道があります。

だから、

「物件価格に比べれば小さい」

ではなく、

普段の100万円と同じ100万円

として考えてみてください。

それでも欲しいなら、

付ければいいと思います。

オプション代を住宅ローンに含められるかは事前確認する

オプション費用について、

「住宅ローンにまとめればいい」

と考える方もいます。

ただし、

どの費用を住宅ローンに含められるかは、

金融機関や住宅ローン商品、支払時期などによって異なる場合があります。

そのため、

オプションを選んでから考えるのではなく、事前に確認しておく

ことをおすすめします。

また、

住宅ローンに含められるとしても、

借りる金額が増えれば、

その分返済する元金も増えます。

「月々なら少しだから」

ではなく、

住宅購入全体の予算として確認してください。

宝塚市で新築マンションを検討するときも「総額」で見る

宝塚市で新築マンションを検討する場合でも、

考え方は同じです。

物件価格だけを見て、

「予算内だから大丈夫」

と判断するのではなく、

最終的に、

住み始めるまでいくら必要になるか

を確認します。

そして、

購入後の、

管理費。

修繕積立金。

駐車場。

なども含め、

毎月の住宅費を考えます。

物件そのものが予算内でも、

オプションや家具・家電を加えると、

当初想定していた予算を超える可能性があります。

だから、

モデルルームを見る段階から、

住宅購入全体の予算

を持っておくことが大切です。

モデルルームで確認したい7つの質問

モデルルームへ行ったら、

この7つを聞いてみてください。

□ この部屋で標準仕様ではないものはどれですか？

□ オプション部分を一覧で確認できますか？

□ 現在付いているオプションの総額はいくらですか？

□ 入居後でも追加できますか？

□ 完成後に追加すると工事が大きくなりますか？

□ 申込期限はいつですか？

□ オプションを含めた住宅購入総額はいくらになりますか？

特に、

「このモデルルームで、標準仕様ではないものを全部教えてください」

という質問はおすすめです。

こんなオプション選びには注意してください

「モデルルームに付いているから標準だと思った」

標準仕様かどうかを一つずつ確認してください。

「10万円くらいなら付けよう」

一つずつ判断せず、

オプション総額を確認してください。

「せっかく新築だから全部付ける」

住宅購入後の家具・家電・貯蓄まで含めて考えてください。

「後から付ければいい」

完成後の施工が難しい設備もあります。

後付け可能か確認してください。

「住宅ローンに入れれば負担は同じ」

借入額が増えれば返済元金も増えます。

また、ローンに含められるかは事前確認が必要です。

よくある質問

Q. モデルルームにある設備はすべて標準仕様ですか？

物件によります。

モデルルームにはオプションやインテリアが追加されている場合があるため、

標準仕様と追加設備を分けて確認してください。

Q. オプションは後からでも付けられますか？

内容によります。

家具など後から選びやすいものもあれば、

電気配線など完成後の工事が大きくなるものもあります。

Q. オプションはいくらくらいまでなら大丈夫ですか？

一律の金額はありません。

住宅購入全体の予算や手元資金、

家具・家電などその他の支出まで含めて判断してください。

Q. オプション代は住宅ローンに含められますか？

金融機関・商品・費用の内容などによって取り扱いが異なる場合があります。

契約前に金融機関等へ確認してください。

Q. 新築ならオプションは多めに付けた方が後悔しませんか？

必ずしもそうとは限りません。

長く使うものと、

実際に暮らしてから判断できるものを分けることをおすすめします。

Q. モデルルームで一番最初に何を聞けばいいですか？

私は、

「この部屋の中で、標準仕様ではないものを全部教えてください」

から聞くことをおすすめします。

まとめ｜モデルルームでは「何を付ける？」より「何が標準？」から始める

新築マンションのモデルルームは、

本当に魅力的です。

だから、

「こんな家に住みたい」

と思うのは当然です。

でも、

最初に確認してください。

「どこまでが標準仕様ですか？」

そこから、

オプションを、

• 今付けたいもの

• できれば欲しいもの

• 後からでも考えられるもの

に分けます。

そして、

一つずつの価格ではなく、

オプション総額

を見る。

さらに、

物件価格。

諸費用。

家具。

家電。

引っ越し。

まで含めて、

住宅購入全体の金額を確認する。

新築マンション購入で大切なのは、

モデルルームをそのまま再現することではありません。

自分たちの暮らしに必要なものを選ぶこと。

です。

10万円を小さく感じたら、

一度普段の金銭感覚へ戻って考えてみてください。

それでも必要なら、

お金をかける価値があると思います。

宝塚市で新築マンションを検討している方へ

ライズ・ステージ株式会社では、宝塚市を中心に伊丹市・西宮市・川西市・芦屋市など阪神間で、新築マンション・中古マンション・戸建ての購入、住宅ローン、住み替えなどのご相談を承っています。

「モデルルームを見たらオプションが増えてきた」

「物件価格は予算内だけど、総額が分からない」

「何を最初から付けるべき？」

「住宅ローンを含めて予算を確認したい」

という段階でもご相談いただけます。

物件価格だけではなく、

諸費用・オプション・家具・家電・購入後の毎月負担まで含めた住宅購入総額

を整理し、

無理のない予算か一緒に確認します。

場合によっては、

「これは入居後に考えてもいいのでは？」

とお伝えすることもあります。

売るためではなく、役に立つため。

購入した瞬間ではなく、

住み始めてからも余裕を残せる住宅購入を大切にしています。

この記事を書いた人

天王寺谷 亮
ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・住宅ローン・住み替え・相続など数多くのご相談をサポート。

新築マンションの購入では、物件価格だけでなく、標準仕様・オプション・諸費用・購入後の家計まで整理し、本当に必要なものを選ぶ住宅購入を大切にしています。