結論

宝塚市で家探しをするとき、物件情報や間取り図を見るだけでは分からないことがあります。

私がお客様に一度試してほしいのは、次の5つです。

・希望条件を3つに絞る
・「買わない理由」を聞く
・内覧中に「音」を聞く
・感覚ではなく「数字」で話す
・住宅ローンだけでなく「本当の月額」を計算する

どれも難しいことではありません。

そして、全部やる必要もありません。

実際にやってみて、自分たちの家探しの判断に効いたものだけ残せば十分です。

家探しで大切なのは、100点の物件を探し続けることではなく、自分たち家族が何を大切にして家を選ぶのかを明確にすることです。

宝塚市で17年以上、不動産売買に携わってきた経験から、物件を見るだけでは分からない「家選びの5つの確認方法」を解説します。

家探しでは「物件を見る前」に条件を3つに絞る

結論からいうと、希望条件を増やしすぎるほど、家は決めにくくなります。

家探しを始めると、

・駅徒歩10分以内
・南向き
・3LDK以上
・築10年以内
・駐車場あり
・学校が近い
・買い物が便利
・収納が多い
・日当たりが良い
・予算以内

など、希望条件はどんどん増えていきます。

もちろん、希望を持つことは悪くありません。

ただ、すべてを満たす物件を探そうとすると、予算を上げるか、エリアを変えるか、長期間探し続けることになりやすいです。

そこで私は、家探しの途中で一度、

「絶対に譲れない条件を3つだけ挙げるとしたら何ですか？」

と聞くことがあります。

例えば、

1. 子どもを転校させたくない

2. 月々の住居費は12万円以内

3. 駅まで徒歩15分以内

この3つです。

ここまで絞ると、物件を見る基準がかなり変わります。

「欲しい条件」と「必要な条件」は違います

家探しでは、欲しい条件と生活に必要な条件を分けることが大切です。

例えば、

「20帖のLDKが欲しい」

という希望があったとします。

しかし、なぜ20帖必要なのかを聞いてみると、

「家族4人でゆったり過ごしたい」

という理由かもしれません。

それなら、

・18帖でも家具配置が良い
・隣接する和室を開放できる
・収納が多くリビングに物を置かなくていい

という家でも、目的を満たせる可能性があります。

条件そのものではなく、

「なぜ、その条件が欲しいのか」

まで考えてみる。

これだけで家探しの選択肢は増えます。

家族に「この家を買わない理由」を聞いてみる

気になる物件を見つけたときほど、私は逆の質問も大切だと思っています。

「この家を買わないとしたら、理由は何ですか？」

という質問です。

普通の内覧では、

「ここが良い」

「キッチンが広い」

「駅が近い」

など、買う理由を探します。

しかし、家を買う前には、あえて「買わない理由」も出してみてください。

例えば、

・駅から少し遠い
・収納が少ない
・道路の交通量が多い
・予算より200万円高い
・子ども部屋が少し狭い

などです。

そして、その理由が、

「住み始めてからも困ることなのか」

を考えます。

ここが重要です。

「買わない理由」が致命的なのかを考える

例えば、

「壁紙の色が好きではない」

なら、張り替えれば解決できます。

「キッチンが古い」

なら、将来リフォームする方法もあります。

一方、

「毎日の通勤時間が片道30分増える」

「希望している学校区ではない」

「住宅ローンを組むと生活費が苦しくなる」

といった問題は、購入後に簡単には変えられません。

つまり、

変えられる不満と、変えられない不満を分ける。

これが家選びでは非常に大切です。

物件そのものは80点でも、残り20点が後から変えられるものなら、その家は十分検討できるかもしれません。

逆に95点の家でも、残り5点が家族にとって絶対に変えられない条件なら、見送った方がいい場合があります。

内覧では一度「音」を聞いてみる

内覧中に一度だけ、家族全員で話すのをやめてみてください。

30秒程度で構いません。

そして、その家の「音」を聞きます。

中古マンションなら、

・上階や隣戸からの生活音
・廊下を歩く音
・エレベーターの音
・車やバイクの音
・電車の音
・学校や公園から聞こえる声

戸建てなら、

・前面道路の交通音
・近隣住宅の生活音
・飛行機や電車の音
・学校や公園の音

などです。

内覧中は、不動産会社の担当者も説明しますし、家族でも会話をします。

そのため、普段その家で聞こえる音に気付かないことがあります。

でも、購入後は毎日そこで生活します。

写真では音は分かりません。

だからこそ、一度だけ静かにして確認してみてください。

昼と夜では街の印象が変わることもある

物件を本気で検討するなら、可能であれば時間帯を変えて周辺を確認するのもおすすめです。

例えば、

昼間は静かだった道路が、朝夕は抜け道として交通量が増える。

休日は静かな駅前が、平日の朝はかなり混雑する。

昼間は気付かなかった街灯の少なさが、夜になると気になる。

こうしたことがあります。

すべての物件を何度も見に行く必要はありません。

ただ、

「この家を買うかもしれない」

という段階まで来た物件なら、時間帯を変えて周辺を見る価値はあります。

夫婦で意見が割れたら「数字」で話す

家探しでは、夫婦の意見が違うことも珍しくありません。

例えば、

夫「駅に近いマンションがいい」

妻「もう少し広い戸建てがいい」

これだけでは、なかなか結論が出ません。

そこで、感覚を数字へ変えてみます。

例えば、

・駅徒歩8分と18分
・通勤時間35分と50分
・価格4,200万円と3,800万円
・住宅ローン月12万円と11万円
・LDK16帖と20帖
・収納3か所と6か所

という形です。

すると、

「何となくこっちがいい」

ではなく、

「毎日10分歩く代わりに400万円安くなるならどうする？」

という話ができます。

家族で話し合うときほど、数字は役に立ちます。

「借りられる額」ではなく「払える額」で考える

住宅ローンについては、特に数字で考える必要があります。

銀行から、

「5,000万円まで借りられます」

と言われたとしても、

5,000万円借りて安全に生活できるとは限りません。

住宅ローンの審査は、家族ごとの、

・教育費
・食費
・旅行
・習い事
・車
・老後資金

まで細かく考えて「この家庭なら大丈夫」と保証してくれるものではありません。

そのため、

借りられる金額と、無理なく返せる金額は別

と考える必要があります。

住宅ローンだけでなく「本当の月額」を計算する

家を買うとき、多くの方が住宅ローンの返済額を見ます。

しかし、本当に確認したいのは、

家を持つことで毎月いくら出ていくのか

です。

例えばマンションなら、

・住宅ローン
・管理費
・修繕積立金
・駐車場代
・固定資産税
・火災保険など

があります。

仮に、

住宅ローン　110,000円
管理費　12,000円
修繕積立金　15,000円
駐車場　12,000円
固定資産税の月割り　10,000円

なら、

実質的な住居費は月159,000円

です。

住宅ローンだけを見て、

「月11万円なら払える」

と判断するのと、

「実際には約15万9,000円必要」

と理解して購入するのでは、判断が変わる可能性があります。

戸建てでも住宅ローン以外のお金は必要

戸建てなら管理費や修繕積立金はありません。

しかし、

・外壁塗装
・屋根
・給湯器
・水回り
・防蟻工事
・設備交換

などを自分で負担します。

マンションのように毎月修繕積立金を払わない代わりに、自分で将来の修繕費を準備する必要があります。

そのため、戸建ても住宅ローン返済額だけで判断しないことが重要です。

宝塚市の家探しでは「坂」も数字で考える

宝塚市で家を探す場合、エリアによっては坂道も重要です。

「駅徒歩15分」

と書いてあっても、

平坦な15分と坂道の15分では、生活の感覚が違います。

今は問題なくても、

・子どもが小さい時期
・自転車を使うとき
・買い物袋を持って帰るとき
・年齢を重ねたとき

まで考える必要があります。

宝塚市では、山本、中山寺、逆瀬川、小林など、同じ駅周辺でも場所によって道路状況や生活動線が変わります。

だから私は、物件情報の「徒歩○分」だけでなく、実際に歩いてみることをおすすめしています。

5つ全部をやる必要はありません

ここまで5つの方法を紹介しました。

1. 条件を3つに絞る

2. 買わない理由を聞く

3. 音を聞く

4. 数字で話す

5. 本当の月額を計算する

ただし、全部を家探しのルールにする必要はありません。

例えば、

「条件を3つに絞ったら選びやすくなった」

という家族なら、それを続ければいい。

「買わない理由を聞いたら夫婦で話しやすくなった」

なら、それを残せばいい。

逆に、

「これは自分たちには必要ない」

と思ったものは、やめても構いません。

家探しに絶対の正解はありません。

自分たち家族が納得して判断できる方法を見つけることが大切です。

実際の家探しでは「80点の家」をどう見るか

家探しの相談を受けていると、

「もう少し待てば、もっといい家が出ませんか？」

と聞かれることがあります。

もちろん、出る可能性はあります。

ただし、いつ出るかは分かりません。

価格。

立地。

広さ。

築年数。

間取り。

学校区。

駅距離。

日当たり。

すべて100点の物件が予算内で出てくるとは限りません。

そこで重要になるのが、

その80点の家にある20点の不足は、購入後に変えられるものなのか

という考え方です。

壁紙。

設備。

収納。

間取りの一部。

こうしたものなら、リフォームなどで変えられる可能性があります。

しかし、

土地の場所。

駅までの距離。

学校区。

周辺環境。

予算を大幅に超える価格。

こうしたものは簡単には変えられません。

だから家探しでは、

100点かどうかより、足りない20点の中身を見る。

これも一つの考え方です。

専門家コメント｜ライズ・ステージ株式会社 代表取締役 天王寺谷 亮

私は17年以上、不動産売買の仕事をしています。

家探しをしているお客様を見ていて思うのは、物件をたくさん見れば必ず答えが出るわけではないということです。

10件見ても決められない人もいます。

逆に、2件目で決めて、その後ずっと満足して暮らしている方もいます。

違いの一つは、

「自分たちが何を大切にするのか」が整理できているかどうか

だと思っています。

だから私は、

「この物件を買ってください」

ではなく、

「何を優先したいですか？」

というところから一緒に考えます。

家は買うことがゴールではありません。

その家で家族の生活が始まります。

住宅ローンを払いながら、

子どもの教育費も払い、

旅行にも行き、

車を買い替え、

老後のお金も準備していく。

そこまで含めて考えて、

「この家なら無理なく暮らしていける」

と思えることが大切です。

宝塚市の家探しでよくある質問

Q1. 家探しの希望条件はいくつくらいに絞ればいいですか？

まずは絶対に譲れない条件を3つ程度に絞ると、物件を比較しやすくなります。それ以外は「できれば欲しい条件」として分ける方法がおすすめです。

Q2. 100点の物件が出るまで待った方がいいですか？

必ずしもそうとは限りません。足りない部分が購入後に変えられるものなのか、変えられないものなのかを確認することが重要です。

Q3. 内覧では何を確認すればいいですか？

日当たりや室内状態だけでなく、音、におい、収納、窓からの視線、共用部分、周辺道路なども確認してください。

Q4. 内覧は何回した方がいいですか？

回数に正解はありません。本気で購入を検討する物件なら、可能であれば時間帯を変えて周辺環境を確認すると判断材料が増えます。

Q5. 住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫ですか？

借入可能額だけで判断せず、教育費や生活費、車、老後資金などを含めた家計から無理なく返せる金額を考えることが重要です。

Q6. マンションは住宅ローン以外に何がかかりますか？

管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険などがあります。購入前に実質的な月額住居費を計算してください。

Q7. 戸建てなら修繕積立金は必要ありませんか？

管理組合へ支払う修繕積立金は通常ありませんが、外壁、屋根、給湯器、水回りなどの修繕費を自分で準備する必要があります。

Q8. 宝塚市で駅徒歩だけ見て選んでも大丈夫ですか？

駅徒歩だけでなく、坂道、道路状況、買い物環境、学校への通学経路なども実際に確認することをおすすめします。

Q9. 夫婦で希望する家が違う場合はどうすればいいですか？

「広い方がいい」などの感覚だけでなく、価格、駅距離、通勤時間、広さなどを数字にして比較すると話し合いやすくなります。

Q10. 宝塚市で家を買うか迷っている段階でも相談できますか？

ライズ・ステージ株式会社では、物件を決める前の資金計画やエリア選びから相談できます。「まだ買うか分からない」という段階でも構いません。

まとめ

家探しでは、物件情報を見るだけでは分からないことがあります。

一度試してほしいのは、

「条件を3つに絞る」

「買わない理由を聞く」

「音を聞く」

「数字で話す」

「本当の月額を計算する」

この5つです。

どれも難しいことではありません。

そして、全部続ける必要もありません。

自分たちの判断に効いたものだけ残せば十分です。

家探しで大切なのは、

たくさんの物件を見ることではなく、自分たち家族が何を大切にして暮らしたいのかを知ること。

それが整理できると、物件を見る目も変わってきます。

宝塚市で家探し・住宅購入を検討している方へ

「何を基準に選べばいいか分からない」

「夫婦で希望条件が違う」

「住宅ローンはいくらまでなら安全なのか」

「この物件を買っていいのか迷っている」

そんな段階からでもご相談ください。

ライズ・ステージ株式会社では、宝塚市・中山寺・山本・逆瀬川・小林などを中心に、阪神間の不動産購入、住宅ローン、住み替えなどの相談を受けています。

私たちは、物件を「買ってもらう」ことをゴールにはしていません。

場合によっては、

「この物件はやめておきましょう」

とお伝えすることもあります。

大切なのは、家を買ったあとに、

「この家を選んで良かった」

と思える生活が続くことです。

ライズ・ステージ株式会社
代表取締役　天王寺谷 亮

〒665-0861
兵庫県宝塚市中山寺1-1-3

TEL：0797-86-5600