「それで、そちらは何が儲かるんですか？」

住宅ローンの審査に通っても、家計に無理があると判断すれば、

私たちは購入をおすすめしないことがあります。

宝塚市で不動産売買をお手伝いしているライズ・ステージ株式会社です。

以前、住宅購入をご相談いただいたお客様に、こんな話をしました。

「無理な住宅ローンなら、僕は止めます」

すると、お客様から質問されました。

「それで、そちらは何が儲かるんですか？」

確かに、不動産会社は家を買っていただかなければ、通常は売買仲介の売上につながりません。

それでも、私はこう答えました。

「ご家庭の中に、家計の体力が残ることです」

これは、私たちが住宅購入のお手伝いをするうえで大切にしている考え方です。

住宅ローンは「借りられる額」で決めない

住宅購入のご相談では、

「自分はいくらまで住宅ローンを借りられますか？」

と聞かれることがあります。

もちろん、借入可能額を知ることは大切です。

しかし、金融機関の審査に通る金額と、ご家庭が無理なく返済を続けられる金額は同じとは限りません。

住宅ローンの返済は、一般的に長期間続きます。

その間には、

・子どもの教育費
・車の購入や買い替え
・住宅の修繕費
・家族の旅行や生活費
・老後に向けた貯蓄
・病気や収入減少への備え

など、さまざまな支出があります。

住宅ローンを返済できても、生活に必要なお金が残らなければ、安心して暮らせるとは言えません。

だからこそ、借りられる上限額だけで購入予算を決めないことが重要です。

私たちが住宅購入で大切にしている3つのこと

1. 住宅ローン返済後に毎月いくら残るか

例えば、住宅ローンの審査で5,000万円の借入が認められたとします。

だからといって、5,000万円を借りることが正解とは限りません。

大切なのは、毎月の住宅ローン返済に加え、固定資産税や管理費、修繕積立金などの住居費を支払ったあとに、いくらお金が残るのかということです。

さらに、生活費や教育費を差し引いても、貯蓄を続けられるかを確認します。

2. 10年後の家計まで考える

今は無理なく返済できても、10年後は状況が変わるかもしれません。

子どもの進学で教育費が増える。

車の買い替えが必要になる。

住宅の修繕費が発生する。

共働きの収入が変わる。

こうした可能性も考えながら、住宅予算を整理します。

「今払えるか」だけではなく、「将来も払い続けられるか」を考えることが大切です。

3. すべての希望を一度にかなえようとしない

家探しでは、希望条件を増やすほど物件価格が高くなりやすくなります。

駅から近い。

築年数が新しい。

部屋数が多い。

希望の学区にある。

もちろん、どれも大切な条件です。

しかし、そのすべてをかなえることで住宅ローンが家計を圧迫するなら、一度優先順位を整理することも必要です。

最初から100点の家を買わなくてもいい

住宅購入では、最初から理想の家を完成させる必要はありません。

例えば、将来は4LDKの戸建てに住みたいご家庭でも、今は2LDKの住まいを選ぶという考え方があります。

購入価格を抑え、毎月の貯蓄を続ける。

その後、収入や家族構成が変わったタイミングで住み替えを検討する。

こうした選択肢もあります。

ただし、将来の住み替えには、売却価格や住宅ローン残高、売却費用などのリスクがあります。

必ず希望どおりに住み替えられるわけではありません。

そのため、最初の住宅購入時から、将来の売却も想定して物件を選ぶことが重要です。

今の暮らしだけでなく、次の選択肢も残せる家探しを考えたいと思っています。

宝塚市で家を買うなら、生活から予算を考える

宝塚市でも、駅からの距離や築年数、土地の広さ、学区などによって物件価格は異なります。

希望条件に合う家が見つかると、

「住宅ローンが通るなら買いたい」

と思うこともあるでしょう。

しかし、家を買う目的は住宅ローンを組むことではありません。

その家で、ご家族が安心して暮らすことです。

だから私たちは、物件価格から生活を考えるのではなく、

生活費を確認し、無理のない住居費を考え、その予算に合う家を探す。

この順番を大切にしています。

住宅購入前に確認したいチェックリスト

住宅ローンを申し込む前に、次の7項目を確認してみてください。

・金融機関の借入可能額だけで予算を決めていないか
・住宅ローン以外の住居費も計算しているか
・毎月の生活費と教育費を把握しているか
・住宅購入後も貯蓄を続けられるか
・金利上昇による返済額の変化を確認したか
・収入が減少した場合の備えがあるか
・10年後の生活も想定しているか

不安な項目があっても、家の購入を諦める必要があるとは限りません。

購入価格や希望条件、購入時期を整理することで、無理のない選択肢が見つかる場合もあります。

現場からのひと言｜天王寺谷 亮

「無理な住宅ローンなら、僕は止めます」

そう伝えたとき、お客様から聞かれました。

「それで、そちらは何が儲かるんですか？」

不動産会社として、契約がなければ売上につながらない。

それは事実です。

でも、私は家を買っていただくことだけが仕事だとは思っていません。

住宅ローンを払いながら、子どもの教育費も準備できる。

たまには家族旅行にも行ける。

突然の出費があっても、暮らしを守れる。

家を買ったあとも、ご家庭に余裕が残っていること。

それが何より大切だと思っています。

家は、購入することがゴールではありません。

そこから始まる家族の生活こそが大切です。

だからこそ、買わない方がいいと判断したときは、その理由をきちんとお伝えしたいと思っています。

よくある質問

Q1. 住宅ローンの審査に通れば、安心して返済できますか？

審査に通ることと、家計に無理なく返済できることは別です。生活費や教育費、将来の支出も含めて判断する必要があります。

Q2. 住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫ですか？

年収だけでは判断できません。家族構成、毎月の支出、貯蓄、将来の教育費などによって無理のない借入額は変わります。

Q3. 住宅購入の予算を下げると、希望の家が買えなくなりませんか？

希望条件の優先順位を整理したり、購入時期や物件の種類を見直したりすることで、別の選択肢が見つかる場合があります。

Q4. 最初は小さい家を購入し、将来住み替える方法はありますか？

選択肢の一つです。ただし、将来の売却価格や住宅ローン残高、売却費用などを考慮する必要があります。

Q5. 宝塚市で物件を決める前に住宅ローンの相談はできますか？

はい。ライズ・ステージ株式会社では、宝塚市を中心に住宅購入や住宅ローン、住み替えなどのご相談を承っています。

まとめ

住宅ローンは、借りられる金額を最大限に使うことが正解とは限りません。

大切なのは、

・住宅ローン返済後も生活に余裕があること
・教育費や将来の支出に備えられること
・予期しない出費にも対応できること
・家族の将来の選択肢を残せること

です。

「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら安心して返し続けられるか」。

そこから住宅購入を考えてみてください。

Rise Stage（ライズステージ）では、宝塚市を中心に、伊丹市・西宮市・川西市・芦屋市など阪神間エリアの住宅購入・住宅ローン・住み替え相談を承っています。

物件を決める前の段階から、お気軽にご相談ください。

ライズ・ステージ株式会社
代表取締役　天王寺谷 亮
〒665-0861 兵庫県宝塚市中山寺1-1-3
TEL：0797-86-5600