「借金があるから家は買えないですよね？」

住宅ローン相談で、最も多い質問です。

・カードローンが残っている

・リボ払いがある

・車ローンを払っている

・消費者金融を使ったことがある

結論から言います。

借金があっても住宅ローンは通る可能性があります。

ただし、条件があります。

住宅ローン審査で見られる3つのポイント

• 返済比率

年間返済額 ÷ 年収 ×100

一般的な基準は30〜35％以内。

他社借入も含めた合計で計算されます。

つまり、

住宅ローンだけでなく

今ある借金もすべて計算対象です。

• 借入件数

特に重要なのは件数。

目安：

0〜1件：問題なし

2件：要注意

3件以上：評価下がる

リボ払いは金額が少なくてもマイナス評価になります。

• 信用情報

・61日以上の延滞

・強制解約

・代位弁済

これがあると難易度は上がります。

ただし、5年経過で消える情報もあります。

実際にあったケース

年収550万円

カード借入120万円

車ローン150万円

他社で「厳しい」と言われました。

しかし、

リボ一括返済

車ローン残債調整

返済比率25％以内に再設計

結果、承認。

重要なのは、

❌ 借金があるかどうか

⭕ 借金をどう整理するか

です。

借金があっても通すための具体策

• 借入件数を減らす

可能なら2件以内にまとめる。

• リボ払いは一括返済

リボは審査で非常に不利。

• 申込順番を戦略的に選ぶ

銀行によって基準は異なります。

都市銀行より地方銀行の方が柔軟な場合もあります。

やってはいけないこと

・理由を確認せず再申込

・同時に複数行へ申し込み

・完済前に再挑戦

これをやると信用情報に履歴が残ります。

「借金がある＝無理」ではない

住宅ローン審査は、

単純なYES／NOではありません。

総合評価です。

だからこそ、

整理すれば通るケースが多い。

こんな方は相談してください

借金があって不安

他社で断られた

リボ払いが残っている

車ローンがある

宝塚・阪神間エリアでの住宅ローン相談は

お問い合わせフォームよりご連絡ください。

まとめ

借金があっても住宅ローンは通る可能性があります。

重要なのは、

・返済比率

・借入件数

・信用情報

を正しく整理すること。

諦める前に、戦略を立てましょう。

 

ライズ・ステージ株式会社

代表取締役

天王寺谷　亮