「不動産は寝て待て」

かつては、

持っていれば自然に価値が上がる時代がありました。

しかし、2026年以降、

市場はよりはっきりと二極化していくと見ています。

上がる土地と、

動かなくなる土地。

その差を分けるのは、

シンプルに言えばこの2つです。

・立地

・流動性（売りやすさ）

人口減少、

金利の正常化、

建築コストの高騰。

これらが重なると、

「どこでも上がる」という構造は成立しません。

特に注意すべきなのは、

生活動線が弱い郊外エリア。

・駅まで遠い

・車前提

・周辺商業施設が縮小傾向

こうした場所は、

価格が上がらないだけでなく、

売れないリスクが高まります。

ここで大事なのは、

「今いくらか」ではなく、

10年後に売れるかどうか。

家を買うとき、

多くの人は「住む」視点で考えます。

でも、

資産として考えるなら、

必ず“出口”も見るべきです。

・10年後に同じ価格帯の需要はあるか

・若い世帯は流入しているか

・賃貸需要は残るか

これを確認せずに購入すると、

思わぬ資産リスクになります。

すべての郊外が危険なわけではありません。

すべての都心が安全なわけでもありません。

重要なのは、

「立地」よりも「流動性」を見る目を持つこと。

不動産は、

寝て待つ時代から、

選んで守る時代へ。

買う前に一度、

「10年後に売れるか？」

この問いだけは、必ず自分に投げてみてください。