高齢化社会において、

「親族の認知症」と「不動産売却」の問題は確実に増えています。

先日も、叔母様の施設費用を捻出したいというご親族からSOSを受けました。

ここで重要な事実があります。

認知能力が低下している場合、

原則として通常の売却契約はできません。

なぜなら、

契約には“意思能力”が必要だからです。

多くの場合、

・成年後見人の選任など法的手続きが必要

・家庭裁判所での審査に時間を要する

・その間も施設費用は発生し続ける

・焦って安値で手放すリスクが高まる

という現実に直面します。

私はこのリスクを回避するため、

法的手続きを進めながら、

同時に買主探し・価格査定・販売準備を並行実施する

「時間ロスを最小化する戦略」をご提案しました。

結果、

手続き完了後すぐに契約へ進める体制を整え、

想定より高い金額で成約することができました。

※状況により進め方は異なります。

不動産は「急ぐほど安くなる」傾向があります。

だからこそ、急ぐ前に準備する。

複雑な不動産問題こそ、

早期相談が最大のリスクヘッジになります。

大切なご家族の資産を守るために。

判断に迷ったら、まずは専門家にご相談ください。