「家賃保証があるので安心ですよ」

その言葉を信じて始めたはずの賃貸経営で、

数年後に戸惑うオーナー様が増えています。

「家賃保証があるから安心」

そう思って始めたサブリース経営。

しかし数年後、

こんな連絡が来ることがあります。

「市場環境の変化により、家賃の見直しをお願いします」

いわゆる“家賃減額の打診”です。

ここで多くの方が驚きます。

「保証じゃなかったの？」

結論から言うと、

サブリースの家賃は“固定ではありません”。

法律上、

業者からの減額請求は認められています。

ただし重要なのは、

言われた通りに下げる必要はない

という点です。

実際に私たちが関わったケースでは、

・不動産に強い弁護士と連携

・周辺相場や契約内容を精査

・適正賃料を客観的に算出

これらを行った上で交渉し、

当初提示された減額幅を

約33％（3分の1）まで圧縮できた事例があります。

（※個別条件により結果は異なります）

サブリースの本質は、

「保証」ではなく

「条件付きの賃料契約」です。

だからこそ、

・契約内容の理解

・相場の把握

・交渉力

この3つが結果を大きく左右します。

賃貸経営には、

必ず環境変化があります。

そのたびに不利な条件を受け入れていては、

資産は守れません。

正しい知識と、

専門家のサポートがあれば、

“守れるはずの利益”を

きちんと守ることができます。

不安を感じた時点で、

一度立ち止まってください。

その判断が、

数年後の収益を大きく変えます。