「今の予算だと、坂の上しかありません。」

そう言われた20代のご夫婦がいました。

ご予算は3,000万円。

ご紹介できる物件の多くは、

・駅から遠い

・坂道が多い

・毎日の移動が大変

という条件でした。

物件自体は悪くありません。

でも、

暮らしを想像すると、

どうしても気になることがありました。

それは、

双子のお子さまを乗せたベビーカーで毎日坂道を上り下りする生活です。

家は毎日帰る場所です。

だからこそ、

その負担を軽く考えることはできませんでした。

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見直したのは「物件」ではなく「お金の設計」でした

私たちが最初に考えたのは、

別の物件を探すことではありません。

まず、

家計全体を見直しました。

「今の返済額なら、本当にこの予算しか選べないのか。」

そこから資金計画を組み直したのです。

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① 住宅ローンの返済期間を見直す

返済期間を40年で設計することで、

毎月の返済額を抑えました。

その結果、

家計への負担を増やさず、

選べる物件の幅が広がりました。

もちろん、

返済期間を長くすると総返済額は増える可能性があります。

そのため、

将来の繰上返済も視野に入れながら計画しました。

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② 家計全体を見直す

毎月の支出を整理し、

余裕が生まれた資金については、

将来に向けた資産形成も検討しました。

例えば、

長期・積立・分散を前提としたNISAの活用も、

一つの選択肢です。

ただし、

投資には価格変動リスクがあり、

元本保証ではありません。

ご家庭の状況に合わせて判断することが重要です。

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③ 総予算を再設計する

家計全体を整理した結果、

毎月の返済負担を大きく変えずに、

総予算を4,000万円まで見直すことができました。

その結果、

選択肢は大きく変わります。

・駅徒歩10分

・フラットな立地

・毎日の移動が楽な環境

ご夫婦は、

安心して購入を決断されました。

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「坂道じゃなくて本当に良かった」

お引渡し後、

ご夫婦からいただいた言葉があります。

「本当に坂道じゃなくて良かったです。」

その笑顔を見たとき、

改めて感じました。

家は、

休日だけ使うものではありません。

毎日使うものです。

だからこそ、

毎日の負担を減らすことには、

大きな価値があります。

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現場だからこそ分かったこと

17年以上、不動産売買に携わってきて感じるのは、

住宅購入で後悔する方は、

物件選びではなく、

「暮らし方」

を十分にイメージできていなかったケースが少なくありません。

例えば、

・毎日の通勤

・買い物

・保育園の送迎

・ベビーカーでの移動

これらは、

何十年も続く日常です。

だから私たちは、

家を見る前に、

暮らしを見ることを大切にしています。

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家選びで確認したいポイント

□ 通勤・通学は無理なく続けられるか

□ ベビーカーや自転車でも移動しやすいか

□ 将来も住み続けやすい立地か

□ 毎月の返済額に余裕があるか

□ 家計全体を見直しているか

□ ライフプランまで考えているか

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実際によくあるご相談

「この予算では希望のエリアは無理ですよね。」

そんなご相談をいただくことがあります。

しかし、

家計や住宅ローンを見直すことで、

選択肢が広がるケースもあります。

もちろん、

無理な借入はおすすめできません。

大切なのは、

安心して返済できる範囲で、

暮らしやすい住まいを選ぶことです。

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専門家コメント

住宅購入で一番大切なのは、

家を買うことではありません。

その家で、

毎日笑顔で暮らせることです。

だから私たちは、

物件だけではなく、

資金計画やライフプランまで一緒に考えることを大切にしています。

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よくある質問

Q. 40年ローンは利用しても大丈夫ですか？

毎月の返済額を抑えられる一方、総返済額は増える可能性があります。ライフプランや繰上返済も含めて検討することが大切です。

Q. NISAを利用すれば住宅ローンは有利になりますか？

NISAは資産形成の制度であり、住宅ローンとは目的が異なります。投資には価格変動リスクがあるため、ご家庭の状況に応じて判断しましょう。

Q. 家計を見直すだけで予算が変わることはありますか？

固定費や返済計画を見直すことで、無理のない範囲で選択肢が広がるケースがあります。

Q. 駅から近い家の方が良いのでしょうか？

生活スタイルによって異なります。ただし、毎日の移動負担や将来の売却・賃貸需要も考慮すると、駅からの距離は重要な要素の一つです。

Q. 宝塚市以外でも相談できますか？

はい。宝塚市を中心に、伊丹市・西宮市・川西市など阪神間エリアにも対応しています。

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まとめ

住宅購入では、

「今の予算で買える家」

を探すことも大切です。

でも、

それ以上に大切なのは、

「毎日を快適に暮らせる家」

を選ぶことです。

家計を見直せば、

選択肢が広がることもあります。

家は、

人生で最も長く付き合う買い物です。

だからこそ、

物件だけではなく、

お金の設計まで含めて考えることが、

後悔しない住まい選びにつながります。

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この記事のポイント

・物件だけでなく資金計画を見直すことで選択肢が広がることがある

・毎日の暮らしやすさは将来の満足度につながる

・住宅購入は家だけでなくライフプランも含めて考えることが大切

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「知らなかった」で損をする人を、一人でも減らしたい。

それが、私たちライズ・ステージ株式会社の想いです。

不動産は、人生で何度も経験する買い物ではありません。

だからこそ私たちは、売ることを急がず、買うことを急がせず、お客様にとって本当に納得できる選択を一緒に考えます。

宝塚市を中心に、不動産売買・相続・住み替え・住宅ローンなど、不動産に関するご相談を承っています。

「まだ相談する段階じゃない」という方も大歓迎です。

困ったときに最初に思い出していただける存在でありたい。

そんな想いで、今日も地域の皆さまに向き合っています。

あなたやご家族が後悔しない選択ができるよう、私たちはこれからも現場で得た知識と経験を、分かりやすく発信し続けます。

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この記事を書いた人

天王寺谷 亮

ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・相続・住宅ローン・住み替えなど数多くのご相談をサポート。

「売るためではなく、お客様にとって最善の選択を提案すること」を信条に、地域密着で活動しています。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

この記事が、ご自身や大切なご家族の住まい選びを考えるきっかけになれば嬉しいです。