【この記事で分かること】

「自宅を売っても、そのまま住み続けられます。」

そんな説明を受けて、リースバックを検討される方が増えています。

リースバックは決して悪い制度ではありません。

しかし、契約内容を十分に理解しないまま進めると、大きな後悔につながることがあります。

宝塚市で17年以上、不動産売買に携わってきた経験をもとに、

リースバックで確認すべきポイントと、契約前に知っておきたい注意点を解説します。

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【リースバックは悪い制度ではありません】

「自宅を売っても、そのまま住み続けられますよ。」

この言葉だけで契約してはいけません。

最近、ご相談が増えているのがリースバックです。

リースバックとは、

自宅を売却したあとも、

買主へ家賃を支払いながら、そのまま住み続けられる仕組みです。

・老後資金を確保したい

・住宅ローンを整理したい

・住み慣れた家を離れたくない

そんな方にとって、有効な選択肢になることもあります。

だから私は、

リースバックという制度そのものを否定しているわけではありません。

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【「ずっと住める」とは限りません】

問題なのは、

「ずっと住めます。」

という説明だけを信じて契約してしまうことです。

国民生活センターも2025年、

「本当に『ずっと』住み続けられる契約ですか？」

というタイトルで注意喚起を行っています。

相談者の約7割は70歳以上でした。

なぜ、このような相談が増えているのでしょうか。

それは、

契約内容によっては、

「ずっと住める」とは限らないからです。

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【契約前に必ず確認したいポイント】

例えば、

賃貸借契約に契約期間が定められている場合。

契約更新ができなければ、

退去しなければならない可能性があります。

さらに、

・売却価格が市場価格より低い

・家賃が周辺相場より高い

・買い戻し価格が現実的ではない

このような条件になっているケースもあります。

契約内容を十分理解しないまま進めると、

「こんなはずじゃなかった。」

と後悔する可能性があります。

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【リースバック以外にも選択肢はあります】

リースバックは、

あくまでも選択肢の一つです。

状況によっては、

他の方法の方が合っていることもあります。

例えば、

・通常売却

・住み替え

・リバースモーゲージ

・任意売却

それぞれメリットもデメリットもあります。

一つの提案だけを聞いて判断するのではなく、

複数の選択肢を比較することが大切です。

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【私がおすすめする進め方】

私がおすすめしている順番は、

まず家族へ相談することです。

そして、

リースバックだけでなく、

他の方法も含めて専門家へ相談すること。

複数の意見を聞いたうえで、

ご自身に合った方法を選んでいただきたいと思っています。

選択肢を知らないまま契約することが、

一番大きなリスクだからです。

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【家は人生で一番大きな資産です】

家は、

単なる建物ではありません。

長年の思い出が詰まった場所であり、

人生で一番大きな資産でもあります。

だからこそ、

「契約すること」

よりも、

「理解して契約すること」

を大切にしてほしいと思っています。

焦って決断する必要はありません。

納得できるまで確認することが、

後悔しない不動産売却につながります。

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【よくある質問】

Q. リースバックなら一生住み続けられますか？

A. 契約内容によって異なります。契約期間や更新条件を必ず確認することが大切です。

Q. リースバックは通常売却より安くなりますか？

A. 一般的には市場価格より低い売却価格になるケースがあります。契約内容を比較して判断しましょう。

Q. リースバック以外にも方法はありますか？

A. 通常売却・住み替え・リバースモーゲージ・任意売却など、状況によって適した方法があります。

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【まとめ】

リースバックは、

決して悪い制度ではありません。

しかし、

「ずっと住めます。」

という言葉だけで判断するのは危険です。

契約期間。

家賃。

売却価格。

買い戻し条件。

すべてを理解したうえで契約することが何より大切です。

大切な家だからこそ、

焦らず、

納得して決断してください。

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【この記事のポイント】

・リースバックは状況によって有効な制度である

・「ずっと住める」とは限らない

・契約期間や家賃など契約内容の確認が重要

・通常売却など他の選択肢も比較する

・契約する前に家族と専門家へ相談することが大切

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【ライズ・ステージ株式会社】

私たちは、不動産を売ることではなく、お客様が安心して将来を選べるようサポートすることを大切にしています。

宝塚市を中心に、不動産売却・住み替え・リースバック・相続・住宅ローンなど、一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。

「リースバックが本当に自分に合っているのか知りたい。」

そんなご相談も、お気軽にお問い合わせください。

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【この記事を書いた人】

天王寺谷 亮

ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・売却・住み替え・住宅ローン・相続相談をサポート。

「売るためではなく、役に立つため。」

その想いを胸に、地域密着で活動しています。