結論｜物件がないのではなく「検索条件」で見えなくなっていることがあります

「毎日SUUMOを見ているけれど、いい家がありません」

「半年以上探しているのに決まりません」

「宝塚市で探しているけれど、希望条件に合う物件が出てきません」

家探しのご相談で、よく聞く言葉です。

もちろん、本当に物件数が少ないタイミングもあります。

しかし実際に条件を整理してみると、

物件がないのではなく、条件を絞りすぎて自分たちで選択肢を少なくしている

ケースも少なくありません。

例えば、

• ○○小学校区限定

• 駅徒歩10分以内

• 築10年以内

• 4LDK以上

• 駐車2台

• 南向き

• 予算4,000万円以内

一つひとつは決して無理な希望ではありません。

ただし、すべてを同時に満たそうとすると、該当する物件は一気に少なくなります。

宝塚市を中心に17年以上、不動産購入をサポートしてきた経験から、

家が見つからないときに見直してほしい7つのポイント

を解説します。

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この記事で分かること

• 家探しが長引く主な原因

• 希望条件の優先順位のつけ方

• エリアを広げるときの考え方

• 駅徒歩条件の見直し方

• 築年数や間取りを柔軟に考える方法

• 80点の家を100点に近づける考え方

• 宝塚市で家探しを進めるコツ

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1．希望条件を増やしすぎている

家探しを始めると、条件は少しずつ増えていきます。

最初は、

「宝塚市で3LDK以上」

だったのに、

物件を見ているうちに、

駅徒歩10分以内。

南向き。

角地。

築浅。

駐車2台。

前面道路6m以上。

収納多め。

学校まで徒歩10分以内。

と増えていく。

これは珍しいことではありません。

物件を見るほど、

「これも欲しい」

という条件が増えるからです。

ただし、不動産では条件を一つ追加するたびに対象物件は減ります。

そのため最初に、

「絶対に必要な条件」と「あれば嬉しい条件」を分ける

ことが重要です。

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2．「絶対条件」を3つまでに絞る

家が見つからない方に、私がよくお聞きする質問があります。

「もし条件を3つしか残せないとしたら、何を残しますか？」

例えば、

絶対に譲れない

• 宝塚市○○小学校区

• 駐車場2台

• 予算4,500万円以内

できれば欲しい

• 駅徒歩10分以内

• 築10年以内

• 南向き

• 4LDK

• 大きな庭

というように分けます。

さらに、

絶対条件・希望条件・変更できる条件

の3段階に分けると、より分かりやすくなります。

物件が出たときに、

「何となく違う」

ではなく、

「絶対条件を満たしているから一度見てみよう」

と判断できるようになります。

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3．エリアを「町名」ではなく生活圏で考える

宝塚市で家を探す方の中には、

「絶対に○○町がいい」

「○○駅しか考えていません」

という方もいます。

もちろん、

親御さんの近く。

学校区。

職場へのアクセス。

など明確な理由があるなら、その条件を優先すべきです。

ただ、

「何となくこの辺がいい」

という理由なら、一度だけ隣のエリアも見てみる価値があります。

例えば、

中山寺を中心に探しているなら周辺エリア。

逆瀬川だけなら小林方面。

山本だけなら中山寺方面。

というように、

駅一つ分だけ広げてみる

だけでも候補が増えることがあります。

エリアを広げるというと、

「希望を妥協する」

ように感じるかもしれません。

しかし実際には、

同じ予算で、

• 建物が広くなる

• 築年数が新しくなる

• 駐車場条件が良くなる

• リフォーム費用を確保できる

ケースもあります。

重要なのは町名ではなく、

実際の生活が便利かどうか

です。

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4．「駅徒歩10分」にこだわりすぎない

家探しで非常に多い条件が、

駅徒歩10分以内

です。

もちろん駅に近いほど便利です。

ただ、

徒歩10分と徒歩12分。

徒歩15分。

の差だけで、物件を最初から除外するのはもったいない場合があります。

例えば、

駅徒歩9分だけれど急な坂道がある物件。

駅徒歩13分だけれど平坦な道の物件。

なら、

実際に歩いたときの負担は数字だけでは判断できません。

また、

• 信号の数

• 夜道

• 歩道

• 通学路

• スーパーまでの距離

• 自転車の使いやすさ

も生活には影響します。

宝塚市はエリアによって坂道や高低差があります。

だからこそ、

検索画面の「徒歩○分」だけではなく、実際に歩いて判断する

ことが大切です。

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5．築年数だけで中古住宅を外さない

「築20年以上はちょっと……」

と中古住宅を候補から外している方も多いです。

もちろん築年数は重要です。

しかし、

築年数＝建物状態

ではありません。

例えば築25年でも、

適切にメンテナンスされている住宅。

水回りを交換している住宅。

外壁や屋根を修繕している住宅。

もあります。

反対に、

築浅でも使い方や管理状態によっては確認が必要なケースがあります。

中古住宅なら、

購入価格を抑え、

その分をリフォーム・リノベーションに使う方法もあります。

例えば、

3,800万円の希望条件に近い築浅物件を探し続けるのではなく、

3,300万円の中古住宅を購入し、

500万円をリフォームに使う。

という考え方です。

もちろん物件状態によって必要な工事費は変わりますが、

「完成された100点の家を探す」のではなく、「購入後に100点へ近づける」

という選択肢もあります。

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6．「4LDKが必要」ではなく、必要な空間を考える

家探しでは、

「4人家族だから4LDK」

「子どもが2人だから4LDK」

と間取りの数字から探し始めることがあります。

しかし、

本当に必要なのは「4LDK」という表記でしょうか。

例えば、

必要なのが、

夫婦の寝室。

子ども部屋2室。

在宅勤務スペース。

なら、

3LDK＋ワークスペース

でも解決できる可能性があります。

逆に4LDKでも、

各部屋が小さく、

収納が足りないなら暮らしにくいかもしれません。

間取り表記ではなく、

「誰が・どの空間を・何のために使うのか」

まで考えると、検索対象が広がります。

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7．新着物件を待ち続ける前に「条件」を見直す

家が見つからないと、

「次の新着を待ちます」

となりやすいです。

もちろん待つという選択もあります。

ただ、

3か月。

半年。

1年。

と同じ条件で探し続けても、状況が変わらない場合は、

物件ではなく検索条件を見直すタイミング

かもしれません。

例えば、

今まで

宝塚市○○町
駅徒歩10分
築10年以内
4LDK
駐車2台
4,000万円以内

だったものを、

見直し後

宝塚市○○町＋隣接エリア
駅徒歩15分
築20年以内
3LDK以上
駐車1台以上
4,000万円以内

にすると、

見える物件が大きく変わることがあります。

全部を変える必要はありません。

一度に一条件だけ広げて検索する

のがおすすめです。

そうすると、

どの条件が物件数を大きく減らしているのかも分かります。

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家が見つからないときの「条件整理3ステップ」

私なら、次の順番で整理します。

STEP1｜絶対条件を決める

例えば、

• 学校区

• 予算

• 駐車場

このように、どうしても変更できない条件を決めます。

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STEP2｜変更できる条件を一つ選ぶ

例えば、

駅徒歩10分 → 15分。

築10年 → 20年。

4LDK → 3LDK以上。

○○駅限定 → 隣駅まで。

と一つだけ変更します。

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STEP3｜実際に物件を見る

検索条件を広げたら、

ネットで眺めるだけではなく、一度現地を見てください。

写真では分からなかった、

街の雰囲気。

道路。

駅までの道。

周辺環境。

が分かります。

検索画面では70点でも、現地では90点

という物件はあります。

逆もあります。

だから私は、

条件を少し広げた物件こそ、一度現地を見る価値があると思っています。

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実際に隣駅まで広げたことで家が見つかったケース

以前、

「この駅しか考えていません」

というご家族がいらっしゃいました。

希望条件を整理すると、

駅。

予算。

間取り。

築年数。

駐車場。

すべてを満たす物件がほとんどありませんでした。

そこで、

「一度だけ隣の駅も見てみませんか？」

とご提案しました。

最初は、

「そこは考えたことがありません」

という反応でした。

しかし実際に現地へ行くと、

駅へのアクセス。

スーパー。

学校。

周辺環境。

を見て、

「こっちの方が生活しやすいかもしれません」

となりました。

最終的には、

最初に希望していたエリアではなく、その物件を購入されました。

これは、

希望を諦めたのではありません。

本当に欲しかったのが「町名」ではなく、「家族が暮らしやすい環境」だった

ということです。

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「100点の家」がなかなか見つからない理由

家探しでは、

100点の物件を探したくなります。

駅近。

広い。

新しい。

安い。

日当たりがいい。

駐車場が広い。

学校が近い。

静か。

資産価値も高い。

できれば全部欲しい。

当然だと思います。

ただ、

条件が良い物件ほど価格も上がりやすくなります。

そこで私は、

「80点の家を、住みながら100点に近づける」

という考え方もお伝えしています。

例えば、

内装が古い → リフォームする。

収納が少ない → 造作収納をつくる。

和室が不要 → 洋室へ変更する。

3LDK → 間取りを工夫する。

など、

購入後に変えられる条件があります。

一方、

• 立地

• 土地

• 駅距離

• 周辺環境

• 学校区

などは、購入後に簡単には変えられません。

だから、

「後から変えられる条件」と「変えられない条件」を分ける

ことも重要です。

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宝塚市で家探しが進まないときのチェックリスト

□ 希望条件を全部書き出した

□ 絶対条件を3つ以内に絞った

□ 「あれば嬉しい条件」と分けた

□ 隣駅・隣接エリアまで一度検索した

□ 駅徒歩条件を5分広げてみた

□ 築年数を広げて中古住宅も見た

□ 間取りの数字ではなく必要な空間を考えた

□ リフォーム前提の住宅も検討した

□ 後から変えられる条件を整理した

□ ネット検索だけでなく現地を見た

半年以上家を探している方は、一度この10項目を確認してみてください。

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よくある質問

Q. 宝塚市で家がなかなか見つかりません。待った方がいいですか？

希望条件や期限によります。

新しい物件を待つことも一つの方法ですが、長期間同じ条件で探している場合は、一度検索条件を整理することをおすすめします。

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Q. エリアを広げると後悔しませんか？

単純に広げればいいわけではありません。

実際の通勤・通学、買い物、周辺環境などを確認し、生活圏として問題がないかを判断することが重要です。

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Q. 学校区だけは変えられません。

学校区が絶対条件なら、そこは残して問題ありません。

その代わり、駅距離・築年数・間取りなど、ほかの条件を柔軟にできないか整理すると探しやすくなります。

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Q. 中古住宅を買ってリフォームするのはどうですか？

選択肢の一つです。

ただし建物状態や必要な工事内容によって費用は大きく変わるため、購入前に建物とリフォーム費用の両方を確認することが重要です。

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Q. 条件は何個くらいに絞ればいいですか？

すべての希望を捨てる必要はありません。

ただ、まず「絶対に譲れない条件」を2～3個程度に整理すると、物件を判断しやすくなります。

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まとめ｜家が見つからないときは「物件」ではなく「条件」を見直す

家探しが長引くと、

「宝塚にはいい物件がない」

と思ってしまうことがあります。

しかし、

本当に物件がないのか。

それとも、

検索条件が狭くなりすぎているのか。

一度分けて考えてみてください。

特に見直したいのは、

• エリア

• 駅徒歩

• 築年数

• 間取り

• 駐車場

• リフォームの可能性

• 優先順位

です。

全部を妥協する必要はありません。

むしろ、

本当に譲れない条件を守るために、それ以外を柔軟にする

という考え方です。

家探しは、

希望条件を増やす作業ではありません。

「自分たちにとって、本当に大切なものは何か」を見つける作業

だと思っています。

100点の完成された家を探し続ける。

それも一つの方法です。

でも、

80点の家を見つけて、

暮らしながら100点に近づける。

そんな家選びもあります。

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宝塚市で「家が見つからない」と悩んでいる方へ

ライズ・ステージ株式会社では、宝塚市を中心に伊丹市・西宮市・川西市・芦屋市など阪神間で住宅購入・住宅ローン・住み替えなどのご相談を承っています。

「半年探しているけれど決まらない」

「条件を下げるべきか分からない」

「宝塚市のどこまで範囲を広げればいい？」

「ネットに出ている物件を見すぎて分からなくなった」

そんな段階でも問題ありません。

物件を紹介する前に、

予算・エリア・通勤・学校・車・間取り・将来の暮らし

を整理し、

「絶対に譲れない条件」と「柔軟にできる条件」を一緒に考えます。

まだ具体的な物件が決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。

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この記事を書いた人

天王寺谷 亮
ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・住宅ローン・住み替え・相続など数多くのご相談をサポート。

家探しでは、条件に合う物件を紹介するだけではなく、「なぜその条件が必要なのか」まで一緒に整理し、ご家族に合った住まい探しをお手伝いしています。