実家の相続について、親が元気なうちに話し合っておくことは、

将来の家族の負担を減らすための大切な準備です。

「親が元気なのに、相続の話なんて縁起でもない」

そう感じる方も多いと思います。

しかし、不動産の仕事をしていると、親の希望を聞けるうちに話しておけばよかった、というご相談に出会うことがあります。

実家を残すのか、誰かが住むのか、それとも将来売却するのか。

最初から答えを出す必要はありません。まずは親がどう考えているのかを知ることが大切です。

実家の相続は、家族だからこそ話しにくい

「お父さん、この家って誰の名義？」

「将来、この家はどうしたい？」

「誰も住まなくなったらどうする？」

こんな質問を突然すると、親御さんから驚かれるかもしれません。

子ども側も、財産を気にしていると思われたくない。

だから、つい先送りしてしまいます。

しかし、親が病気になったり、認知機能が低下したりすると、本人の希望を確認することが難しくなる場合があります。

また、本人の意思能力によっては、不動産売却などの法律行為を進める際に、専門家への相談や法的な手続きが必要になることもあります。

だからこそ、何かが起きてからではなく、親が元気なうちに話しておくことをおすすめしています。

親が元気なうちに確認したい7つのこと

実家の将来について話すなら、まず次の7項目から確認してみてください。

1. 実家の名義は誰になっているか

土地と建物の所有者を確認します。

親の単独名義なのか、夫婦や親族との共有名義なのかによって、将来必要になる手続きが異なります。

2. 住宅ローンや借入が残っていないか

実家に住宅ローンなどの借入が残っている場合は、残高や返済状況を確認しておきます。

3. 親はいつまで実家に住みたいのか

「できるだけ長く住み続けたい」

「将来は施設への入居も考えている」

など、まずは親御さんの希望を聞くことが大切です。

4. 子どもの中に将来住みたい人がいるか

兄弟姉妹の中に実家へ住む予定の方がいるかを確認します。

誰も住む予定がない場合は、空き家になったあとの管理も考える必要があります。

5. 誰も住まなくなったらどうしたいか

実家を残すのか、賃貸に出すのか、売却するのか。

それぞれの選択肢について、親御さんの考えを聞いておきましょう。

6. 不動産に関する書類はどこにあるか

登記識別情報通知や権利証、固定資産税の納税通知書など、重要な書類の保管場所を確認しておきます。

7. 実家を将来売却することについてどう考えているか

親御さんが実家を大切に思っている場合、売却という言葉を出しにくいかもしれません。

しかし、誰も住む予定がないなら、将来の売却も選択肢になります。

売ると決める必要はありません。「将来、売ることも考えられる」という認識を共有しておくだけでも意味があります。

最初の話し合いで結論を出す必要はありません

実家の相続について、最初からすべてを決めようとする必要はありません。

例えば、実家へ帰ったときに、

「この家、これからどうしたい？」

と聞いてみる。

そこから話が広がれば、名義や将来の住まいについても少しずつ確認できます。

親御さんが話したくなさそうなら、その日は無理に進めなくても構いません。

大切なのは、一度で結論を出すことではなく、家族で話せる関係をつくっておくことです。

宝塚市で実家を相続する場合に考えておきたいこと

宝塚市でも、親御さんは市内に住んでいる一方で、子どもは大阪や神戸など別の地域で暮らしているケースがあります。

実家を相続しても、誰も住む予定がない。

そうなると、建物の維持管理や固定資産税などの負担が生じます。

また、相続によって不動産を取得した場合は、原則として取得を知った日から3年以内に相続登記の申請が必要です。一定の例外や経過措置があります。

そのため、相続が発生してから初めて実家について考えるのではなく、親が元気なうちに将来の方向性を整理しておくことが大切です。

売却を検討する場合も、実家の現在の価値を知っておくことで、家族で具体的に話しやすくなります。

現場からのひと言｜天王寺谷 亮

相続のご相談を受けていて感じるのは、家族仲が悪いから話し合いが進まないとは限らないということです。

むしろ、親のことを大切に思っているからこそ、聞けないことがあります。

「こんな話をしたら嫌がるかな」

「財産のことばかり考えていると思われないかな」

そうやって家族みんなが気を遣い、何年も話さないままになる。

そして、いざ決めなければならなくなったときに、

「お父さんはどうしたかったんだろう」

となることがあります。

だから私は、親が元気なうちに、少し気まずい相続の話をすることも親孝行の一つだと思っています。

親の希望を知ること。

家族で将来を考えること。

それが、実家と家族を守るための第一歩になると考えています。

よくある質問

Q1. 親が元気なうちから相続の話をするのは早すぎませんか？

早すぎるとは限りません。本人の希望を直接聞けるうちに、実家の将来について話しておくことには意味があります。

Q2. 親に相続の話を嫌がられたらどうすればいいですか？

最初から財産の分け方を聞くのではなく、「この家にこれからも住みたい？」など、暮らしについての質問から始める方法があります。

Q3. 実家を売るかどうか、今決める必要はありますか？

必ずしも決める必要はありません。まずは親の希望と、将来考えられる選択肢を整理することが大切です。

Q4. 実家の名義はどうやって確認できますか？

法務局で登記事項証明書を取得することで確認できます。土地と建物はそれぞれ確認する必要があります。

Q5. 相続が発生する前でも不動産会社に相談できますか？

はい。ライズ・ステージ株式会社では、宝塚市を中心に、実家の相続や将来の売却についてのご相談を承っています。

まとめ

実家の相続について、親が元気なうちに話すことは簡単ではありません。

しかし、話さないまま時間が過ぎることで、将来の判断が難しくなる場合があります。

まずは、

・実家の名義を確認する
・親が今後どう暮らしたいか聞く
・将来住む人がいるか考える
・誰も住まない場合の選択肢を共有する
・大切な書類の保管場所を確認する

このような話から始めてみてください。

実家を売るか、残すかを決める前に、親がどうしたいのかを知る。

それが、後悔しない相続準備の第一歩です。

Rise Stage（ライズステージ）では、宝塚市を中心に、伊丹市・西宮市・川西市・芦屋市など阪神間エリアの実家の相続・空き家・不動産売却についてご相談を承っています。

「まだ売るかどうか決まっていない」

「親が元気なうちに実家のことを整理したい」

そんな段階からでも、お気軽にご相談ください。

ライズ・ステージ株式会社
代表取締役　天王寺谷 亮
〒665-0861 兵庫県宝塚市中山寺1-1-3
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