【この記事で分かること】

「宝塚の地価は上がっているから、もう少し待った方がいいのかな？」

そんな相談をいただくことが増えています。

宝塚市で17年以上、不動産売却に携わってきた経験をもとに、

「売るタイミング」より大切なことをお伝えします。

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【地価が上がっている今、本当に待つべき？】

宝塚市の地価は、ここ数年上昇傾向が続いています。

そのため、

「来年の方が高く売れるかもしれない。」

「もう少し様子を見よう。」

そう考える方も少なくありません。

もちろん、それも一つの考え方です。

しかし17年間、多くの売却をお手伝いしてきた私が感じるのは、

高く売れるかどうかは、タイミングだけでは決まらない。

ということです。

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【本当に重要なのは「誰と売るか」】

私は、

「いつ売るか」より、

「誰と売るか。」

こちらの方が、ずっと重要だと思っています。

なぜなら、

同じ物件でも、

担当する会社や営業担当によって結果が大きく変わるからです。

・販売方法

・広告戦略

・購入希望者への提案力

・価格交渉力

こうした違いだけで、

最終的な売却価格は変わります。

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【査定額が高い会社が、一番高く売るとは限りません】

売却相談をすると、

複数の会社へ査定を依頼される方が多くいらっしゃいます。

その時、

一番高い査定額を提示した会社を選びたくなる気持ちは、とてもよく分かります。

しかし、

査定額は、

「売れる価格」

ではありません。

中には、

最初だけ高い査定額を提示し、

売れなければ価格を下げる前提で進める会社もあります。

さらに、

囲い込みによって購入希望者との出会いを減らしてしまい、

売れるチャンスを逃してしまうケースもあります。

私は、そんな事例を何度も見てきました。

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【良い売却は「手取り」で考える】

本当に見るべきなのは、

査定額ではありません。

・どんな販売戦略なのか

・どれだけ集客できるのか

・囲い込みをしない会社か

・最終的に手元へいくら残るのか

ここまで考えて、

初めて「良い売却」と言えます。

高く売れたように見えても、

諸費用や値下げで手取りが減ってしまえば意味がありません。

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【私は宝塚で暮らしているからこそ】

私は、

宝塚市で暮らしています。

子どもも地元の学校へ通っています。

社員も、

宝塚・西宮・伊丹・芦屋で育ったメンバーです。

だから、

契約が終わったら終わりではありません。

スーパーで会うこともあります。

学校行事で顔を合わせることもあります。

地域で暮らし続ける以上、

その場だけの提案はできません。

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【だから仲介手数料を半額にしています】

私は、

「1円でも多くお客様の手元に残したい。」

そう考えています。

その想いから、

宝塚市の売却案件については、仲介手数料を半額にしています。

利益を優先するのではなく、

お客様の人生を少しでも良くすること。

それが私たちの役割だと思っています。

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【こんな方は一度ご相談ください】

・今売るべきか迷っている

・相場だけ知りたい

・住み替えも考えている

・査定額が適正か知りたい

・囲い込みが心配

・できるだけ手取りを増やしたい

まだ売ると決めていなくても大丈夫です。

まずは、

今の家にどんな可能性があるのかを一緒に整理しましょう。

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【まとめ】

宝塚で家を高く売るために大切なのは、

「いつ売るか。」

だけではありません。

本当に重要なのは、

誰と売却を進めるか。

売却戦略。

販売力。

手取り金額。

そして、

最後まで安心して任せられる担当者かどうか。

これらをしっかり見極めることが、

後悔しない売却への近道です。

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【この記事のポイント】

・宝塚市の地価は上昇傾向が続いている

・査定額が高い会社＝高く売れる会社ではない

・囲い込みや販売戦略で結果は大きく変わる

・売却は「価格」より「手取り」で考えることが重要

・宝塚市の売却案件は仲介手数料半額で対応

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【ライズ・ステージ株式会社】

私たちは、不動産を売る会社ではなく、お客様の人生設計を支える会社でありたいと考えています。

売却するかどうか決まっていなくても構いません。

まずは現状を知り、選択肢を整理することから始めませんか。

宝塚市を中心に、不動産売却・住み替え・相続・住宅ローンなど、地域密着だからこそできるご提案を大切にしています。

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【この記事を書いた人】

天王寺谷 亮

ライズ・ステージ株式会社 代表取締役

宝塚市を中心に17年以上、不動産売買・売却・住み替え・住宅ローン・相続のご相談をサポート。

「売るためではなく、役に立つため。」

この想いを胸に、地域に根差した不動産会社として活動しています。